Il est coutume de réaliser une estimation immobilière lors d’une vente de maison, de villa ou d’appartement. Cependant, cette opération est aussi pratiquée dans d’autres circonstances comme la location.

Comment réaliser une estimation de maison à Fontenay Le Compte ?

Beaucoup de propriétaires effectuent une estimation de maison à Fontenay-Le-Comte avant de vendre leurs maisons. Il existe plusieurs solutions pour estimer son bien immobilier sur place.

Avec une agence immobilière

Les mandataires immobiliers ainsi que les agences immobilières sont hautement qualifiés pour effectuer l’estimation. Les experts de l’immobilier possèdent la compétence et l’expérience pour analyser la valeur d’un logement. Le plus souvent, l’estimation immobilière est gratuite quand le prestataire s’occupe du dossier de vente ou de location. De nombreux éléments sont utilisés pour évaluer le bien. Il y a par exemple :

• Le prix du m2 dans le quartier
• Le type du logement
• Le nombre de pièces
• La surface

Il est conseillé de choisir une agence de renom afin d’obtenir un résultat fiable. Une grande notoriété est souvent synonyme d’un service de qualité.

Sur Internet

Il est possible de réaliser l’estimation immobilière sans quitter sa maison depuis plusieurs années. Cet exploit existe grâce aux outils d’estimation en ligne. Le programme se caractérise par sa grande performance. Effectivement, le propriétaire obtient un prix en quelques minutes seulement avec l’outil. Bien évidemment, la fiabilité de l’outil varie selon son fournisseur. C’est pourquoi il est préférable d’utiliser un logiciel signé par une agence immobilière connue uniquement.

Contacter un notaire

Le notaire est indispensable pour finaliser une transaction immobilière. Toutefois, il peut aussi intervenir en amont en estimant  la maison. Par contre, sa prestation n’est pas gratuite. C’est la raison pour laquelle il faut bien se renseigner sur ses honoraires avant de l’engager.

Comment se déroule une estimation de maison ?

Que ce soit à Fontenay-Le-Comte ou ailleurs, une estimation immobilière débute par l’analyse des qualités et des défauts de la maison. Il s’agit d’un moyen pour évaluer la valeur vénale. Les atouts du bien activent une surcote allant de 5 % à 20 % environ. Il peut s’agir d’un emplacement en étage, d’une nouvelle installation électrique ou d’une terrasse bien placée. Par contre, il faut s’attendre à une décote jusqu’à 30 % si le bien a de nombreux défauts. Les investisseurs n’aiment pas les appartements au rez-de-chaussée ou des rénovations à prévoir. Pour tirer une conclusion, l’expert effectue une étude comparative du marché immobilier de la région. Cela implique l’analyse des propriétés vendues récemment dans le quartier. À noter que le juste prix ne sert pas seulement lors d’une vente. Il est aussi important de le connaitre lors d’une distribution de patrimoine ou de succession.