Lorsque l’on pense à l’investissement, le sujet de l’immobilier revient toujours sur le tapis. L’achat d’une maison est une idée qui intéresse de nombreux Français, mais il est important de faire la distinction entre l’achat à des fins résidentielles et le concept d’investissement immobilier. Vous aimez probablement l’idée d’investir dans la brique et le mortier et vous vous demandez comment réaliser un bon investissement immobilier. Si c’est le cas, vous voudrez connaître quelques conseils qui vous aideront à savoir si vous êtes sur la bonne voie.

Les 5 règles pour réaliser un investissement optimal

Voici cinq règles de base pour réaliser un bon investissement :

• Étudier les tendances du marché immobilier français et évaluer soigneusement les prévisions immobilières, en particulier pour les régions et les villes dans lesquelles vous avez l’intention d’investir ;
• Étudier la zone dans laquelle vous envisagez d’acheter afin de vous faire une idée des prix du marché immobilier dans cette zone ;
• Acheter des biens immobiliers à des prix nettement inférieurs à ceux du marché, par exemple en achetant des biens déjà loués, en investissant dans des biens vacants ou en achetant des maisons aux enchères ;
• Choisir le bon moment: il est préférable d’attendre et de surveiller les prix, plutôt que d’acheter une maison qui vient d’être mise en vente ;
• Bien calculer si le logement que vous envisagez d’acheter peut être loué avec un loyer annuel d’au moins 5 % de l’investissement total.

Ainsi, toutes ces conditions doivent être réalisées pour faire un bon investissement locatif. Pour cela, il suffit de contacter un spécialiste comme Gridky qui peut vous dévoiler toutes les étapes pour réaliser un bon investissement locatif. Il est même possible de télécharger son livre blanc gratuitement afin d’avoir toutes les cartes en main. D’ailleurs, vous pouvez utiliser gratuitement un comparateur sur son portail afin de vous faire une idée précise.

Investissement dans l’immobilier locatif

Aujourd’hui, grâce à la libéralisation du marché locatif par l’introduction de clauses spéciales, la rentabilité des investissements immobiliers à loyers mensuels garantis payés par les locataires est beaucoup plus compétitive que les investissements classiques tels que les fonds obligataires. L’investissement dans l’immobilier locatif est clairement plus intéressant en termes de revenus, plus le rendement des obligations (qui est dans une certaine mesure lié à l’inflation) est faible et plus le taux d’intérêt hypothécaire est bas si le bien est acheté avec un prêt hypothécaire.

Acheter une maison avec un prêt hypothécaire et la louer

Dans le passé, il était facile d’investir dans des appartements locatifs. Si vous payiez une partie du coût de la maison et preniez une hypothèque, vous pouviez facilement la rembourser en la louant. Est-ce que cela reste possible de nos jours ? Certes, comme les prix de l’immobilier sont plus élevés aujourd’hui qu’il y a quelques générations et que le nombre de mois de salaire nécessaires pour acheter un bien immobilier a considérablement augmenté, un prêt hypothécaire nécessiterait un montant beaucoup plus important de fonds personnels, par exemple 25 % du prix de l’immobilier. De plus, même avec ce montant, peu de jeunes peuvent se permettre de contracter un prêt hypothécaire, étant donné que leurs emplois sont instables et que les contrats à temps plein sont rares. C’est pourquoi les méthodes d’investissement dans le logement évoluent aujourd’hui.

Acquérir une habitation déjà louée

La meilleure façon de réussir un investissement immobilier est sans doute d’acheter un appartement déjà loué. En effet, ces biens sont généralement 25 à 30 % moins chers que les maisons vides et peuvent être facilement revendus après quelques années, une fois que le locataire a déménagé. Non seulement ces logements sont plus faciles à payer en raison de leur coût inférieur, mais s’ils sont achetés avec un prêt hypothécaire, ils peuvent récupérer les 25 % qu’ils auraient autrement dû payer de leur poche. En outre, s’ils revendent les logements, ils peuvent réaliser des plus-values importantes sur le plan économique. Bien entendu, il faut acheter et vendre au bon moment du cycle immobilier pour réaliser des plus-values d’au moins 25 %.